La comptabilité de votre agence,
gérée par des experts
de l'immobilier
SECAB accompagne les agents immobiliers, négociateurs indépendants, administrateurs de biens et promoteurs dans la gestion comptable, fiscale et sociale de leur activité. Carte T, TVA sur commissions, loi Hoguet : nous maîtrisons toutes les spécificités de la profession immobilière.
Palmarès Le Point × Statista · Meilleurs cabinets d'expertise comptable de France
2022 · 2023 · 2024Un expert-comptable qui connaît les spécificités de l'agent immobilier
Le secteur immobilier est soumis à des obligations légales, fiscales et comptables strictes que la plupart des cabinets généralistes ne maîtrisent pas. Entre la loi Hoguet, la carte professionnelle T, la TVA sur les commissions et les règles spécifiques aux mandats, un expert-comptable spécialisé en immobilier est indispensable.Les agents immobiliers et négociateurs exercent dans un cadre réglementaire très encadré par la loi Hoguet du 2 janvier 1970. La détention de la carte professionnelle T (transaction), G (gestion) ou S (syndic) conditionne l'exercice de l'activité et génère des obligations comptables spécifiques : tenue d'un registre des mandats, gestion des fonds déposés sur un compte séquestre, justification de la garantie financière et attestation d'assurance responsabilité civile professionnelle. Sur le plan fiscal, les commissions perçues par les agences immobilières sont soumises à la TVA au taux de 20 %, avec des règles précises sur le fait générateur et l'exigibilité selon le type de mandat.
Chez SECAB, nous accompagnons des agences immobilières indépendantes, des réseaux de mandataires, des administrateurs de biens et des promoteurs sur l'ensemble du territoire français. Notre expertise couvre la comptabilité spécifique aux mandats de vente et de location, la gestion des comptes séquestres, l'optimisation de la TVA sur les commissions, le choix de la structure juridique optimale (EI, EURL, SAS) et la préparation aux contrôles de la DGCCRF. Notre objectif est de vous permettre de vous concentrer sur votre activité commerciale pendant que nous gérons vos obligations comptables et fiscales.
Tout ce dont une agence immobilière a besoin
De la création de votre agence à son développement en réseau, nous prenons en charge l'intégralité de vos obligations comptables, fiscales et sociales avec une expertise dédiée au secteur immobilier.Comptabilité agence immobilière
Tenue mensuelle de la comptabilité, suivi des commissions par mandat, gestion des comptes séquestres, facturation conforme à la loi Hoguet et tableau de bord mensuel pour piloter la rentabilité de votre agence.
En savoir plus →TVA sur commissions immobilières
Les commissions d'agence sont soumises à la TVA à 20 %. Nous gérons vos déclarations TVA mensuelles ou trimestrielles, optimisons la récupération de TVA sur vos achats professionnels et sécurisons le traitement fiscal de vos mandats de vente et de location.
En savoir plus →Obligations loi Hoguet
Accompagnement sur les obligations comptables liées à la loi Hoguet : registre des mandats, gestion de la garantie financière, tenue des comptes séquestres, préparation aux contrôles de la DGCCRF et obligations d'affichage des honoraires.
En savoir plus →Création et structuration juridique
EI, EURL, SARL ou SAS : nous choisissons avec vous la structure optimale selon votre volume d'activité, votre organisation (agence physique, réseau de mandataires, franchise) et vos objectifs de développement à court et long terme.
En savoir plus →Optimisation fiscale et rémunération
Arbitrage statut dirigeant, optimisation de la rémunération versus dividendes, déduction des charges professionnelles (véhicule, publicité, honoraires de portage salarial), stratégie de distribution des bénéfices et gestion de la saisonnalité des commissions.
En savoir plus →Réseau de mandataires et portage
Vous gérez un réseau de mandataires ou recourez au portage salarial ? Nous accompagnons les têtes de réseau dans la structuration comptable et fiscale de leurs relations avec les agents commerciaux et les sociétés de portage.
Nous contacter →Toutes les structures juridiques de l'agent immobilier
Le choix du statut juridique est déterminant pour un professionnel de l'immobilier. Il conditionne votre responsabilité, votre fiscalité, vos obligations vis-à-vis de la carte T et votre capacité à vous développer.Agent commercial (EI / auto-entrepreneur)
Le statut le plus courant pour les mandataires immobiliers rattachés à un réseau. Commissions perçues en tant qu'agent commercial, imposition en BNC ou BIC selon le régime, affiliation à un réseau détenteur de la carte T.
EURL / SARL
Structure classique pour une agence immobilière indépendante. Séparation du patrimoine personnel et professionnel, détention propre de la carte T, possibilité de s'associer. Adapté aux agences avec 1 à 5 négociateurs.
SAS / SASU
Structure flexible pour les agences en forte croissance ou souhaitant développer un réseau de mandataires. Dirigeant assimilé-salarié, dividendes optimisables, possibilité d'accueillir des investisseurs ou associés minoritaires.
Groupe immobilier
Vous combinez transaction, gestion locative et syndic de copropriété ? Une structure de groupe avec filiales dédiées permet d'optimiser la fiscalité, de cloisonner les responsabilités et de valoriser chaque activité séparément.
Marchand de biens / Promoteur
La promotion immobilière et le négoce de biens obéissent à des règles fiscales très spécifiques : TVA sur marge ou sur le prix total, plus-values professionnelles, régime BIC. Nous maîtrisons ces schémas complexes.
Ce qui nous distingue pour les agents immobiliers
L'immobilier a ses propres règles fiscales, ses propres obligations légales et ses propres risques de contrôle. Chez SECAB, nous avons développé une expertise dédiée au secteur pour vous accompagner avec précision.Maîtrise de la loi Hoguet
Registre des mandats, garantie financière, compte séquestre, obligations d'affichage : nous connaissons toutes les obligations légales liées à la carte professionnelle T et vous aidons à rester en conformité en permanence.
Optimisation TVA immobilière
TVA sur commissions de vente et de location, fait générateur selon le type de mandat, récupération de TVA sur vos investissements : nous optimisons votre gestion TVA et sécurisons vos déclarations.
Expertise réseaux de mandataires
Vous animez un réseau de mandataires ou êtes affilié à un réseau national ? Nous maîtrisons les spécificités comptables et fiscales des têtes de réseau et des agents commerciaux indépendants rattachés.
Préparation aux contrôles
Les agences immobilières sont régulièrement contrôlées par la DGCCRF sur le respect des obligations loi Hoguet. Nous vous préparons à ces contrôles en vérifiant la conformité de votre comptabilité et de vos affichages.
Gestion de la saisonnalité
L'immobilier est une activité à revenus irréguliers avec des pics de commissions en fin d'année. Nous structurons votre trésorerie pour absorber les périodes creuses et optimisons votre fiscalité en fonction de vos encaissements réels.
Honoraires clairs et transparents
Nos honoraires sont définis à l'avance et proportionnés à la taille de votre structure. Pas de surprise : vous savez exactement ce que vous payez chaque mois, même dans les périodes de faible activité.
Ce que les agents immobiliers nous demandent le plus souvent
Retrouvez les réponses aux questions les plus courantes sur la comptabilité, la fiscalité et les obligations légales des agents immobiliers et mandataires.Oui, les commissions perçues par une agence immobilière dans le cadre de mandats de vente ou de location sont soumises à la TVA au taux de 20 %. La TVA est exigible à la date de l'encaissement de la commission pour les opérations de vente, et lors de la signature du bail pour la location. Les agences dont le chiffre d'affaires est inférieur au seuil de franchise en base (36 800 €) peuvent en être dispensées, mais au-delà de ce seuil l'assujettissement est obligatoire. Une gestion rigoureuse de la TVA est essentielle pour éviter les redressements lors d'un contrôle fiscal.
L'agent immobilier salarié est lié à son agence par un contrat de travail et perçoit un salaire fixe, éventuellement complété de commissions. L'agent commercial est un indépendant (souvent en auto-entrepreneur ou EI) qui prospecte et négocie pour le compte d'une agence detentrice de la carte T, en échange de commissions. Le mandataire immobilier est un agent commercial affilié à un réseau national (IAD, Orpi, etc.) qui lui fournit la carte T. Sur le plan fiscal, agents commerciaux et mandataires sont imposés en BNC ou BIC selon leur activité, avec des obligations déclaratives spécifiques.
Le compte séquestre est un compte bancaire distinct du compte courant de l'agence, destiné à recevoir les fonds appartenant à des tiers : dépôts de garantie, indemnités d'immobilisation, provisions sur travaux dans le cadre de la gestion locative. Ces fonds ne font pas partie des revenus de l'agence et ne doivent jamais transiter par le compte courant professionnel. La tenue rigoureuse du compte séquestre est une obligation légale découlant de la loi Hoguet, et son non-respect peut entraîner le retrait de la carte professionnelle.
Oui. Un mandataire immobilier exerçant en tant qu'agent commercial indépendant peut déduire l'ensemble de ses charges professionnelles réelles s'il est soumis au régime réel : frais de déplacement, abonnements aux portails immobiliers (SeLoger, LeBonCoin), téléphone et internet, matériel informatique, frais de formation, cotisation au réseau. En micro-entreprise, un abattement forfaitaire de 34 % est appliqué en BNC. Il est généralement plus avantageux de passer au régime réel dès que les charges réelles dépassent 34 % des commissions perçues.
La valorisation d'une agence immobilière repose principalement sur son chiffre d'affaires récurrent (commissions annuelles), sa notoriété locale, son portefeuille de mandats exclusifs, l'ancienneté et la fidélité de sa clientèle, et la qualité de ses équipes. En pratique, la valeur d'une agence se situe généralement entre 50 % et 100 % du chiffre d'affaires annuel moyen des trois dernières années. Pour les agences en gestion locative, le portefeuille de lots gérés constitue une valeur récurrente additionnelle significative. Chez SECAB, nous réalisons des évaluations précises et accompagnons nos clients dans toutes les étapes de la cession.
Le choix dépend de votre situation personnelle, de votre volume d'activité prévu et de vos ambitions. En démarrage, la SASU ou l'EURL offrent une protection du patrimoine personnel tout en restant simples à gérer. La SAS devient intéressante si vous souhaitez vous associer ou développer un réseau. L'auto-entrepreneur est réservé aux mandataires indépendants sans carte T propre. Attention : la carte professionnelle T est délivrée à la personne morale (la société) ou à la personne physique, selon votre choix, ce qui influe sur la structure à adopter. Chez SECAB, nous analysons votre situation avant toute décision.
12 agences, un accompagnement national
SECAB est présent en Île-de-France, en Bourgogne, en région PACA et en Guadeloupe. Partout où vous exercez votre activité immobilière, nous avons un interlocuteur proche de vous.SECAB connaît les spécificités de mon métier : la TVA sur les commissions, le compte séquestre, la loi Hoguet. Je n'ai plus à expliquer mon activité à mon comptable, il la comprend mieux que moi sur certains points.
Directrice d'agence immobilière, Paris
Un expert-comptable spécialisé dans l'immobilier
Prenez contact avec l'une de nos agences pour un premier échange sans engagement. Nous analysons votre situation et vous proposons un accompagnement sur mesure adapté à votre activité immobilière.
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